domingo, 25 de abril de 2010

como fazer avaliação de imóveis p/. venda no mercado

Como fazer avaliação de imóveis para venda no mercado.
1* deve haver interesse de ambas as partes
A* corretor ou imobiliária na intermediação do negocio.
B* vendedor
C* comprador ou investidor.

2* Para que um negócio seja realizado deve haver interesse de ambas as partes, comprador e vendedor.
3* este interesse só se realiza se houver maneiras diversas do fechamento do negócio.
A* venda a vista
B* através de financiamento, dentro das possibilidades do comprador e da aprovação de um crédito.
C* através de parcelamento particular de acordo com ambas as partes.
D* através de permuta, (s ) parcial ou total com um ou mais imóveis, veículos, e outras propostas apresentada na negociação.
Esta é ainda a melhor opção de se iniciar uma negociação é através da permuta , principalmente quando o valor do imóvel é um valor alto.
4* Deve haver 3 tipos de avaliação.
A* o valor que é fixado pelo vendedor ou proprietário do imóvel.
B* o valor de mercado, conforme as ofertas no mercado,
no local do imóvel, interesse do comprador, oferta que o preço é abaixo do preço do mercado, principalmente para os investidores, e os que não tem poder financeiro que não corresponde a pedida pela parte que esta vendendo o imóvel
C* o desejo de aquisição de um produto ainda é a principal forma de se fazer um negócio entre as partes interessadas no fechamento.
D* a necessidade de uma venda mais rápida é necessário que o preço seja convidativo, que o produto esteja conforme o interesse do comprador, pois quem tem o capital para fazer uma compra, tem centenas de ofertas em sua volta, quem tem poder de compra é quem tem a liquides, e pode ter o luxo de fazer a oferta dentro de um valor que ele pretende pagar pelo bem. Ai vai o poder de convencimento e interesse dentro da negociação, de ambas as partes.
E* Para que aja uma negociação são necessários diversas alternativas.
A- documentação em perfeitas condições de venda.
B- Interesse das partes no negócio juntamente com o desejo.
C- poder de compra ou financiamento, permuta, troca parcial ou total.
D- O imóvel esta livre de inquilino ou com renda através de aluguel.
E- O imóvel realmente esta de conformidade conforme a escritura dentro das suas medidas, área construídas, ou o valor do imóvel não é feito com a avaliação através da construção existente sobre o imóvel porque o que vale é o terreno e não a construção ou vice versa.
F- Tipos de inconvenientes existente no local do imóvel que desvaloriza o preço dentro do valor de mercado , relacionado com outros imóveis.
G- Favelas, bares, industrias, de produtos químicos, tóxicos, mal cheiro, valas, esgotos, igrejas, muito comercial e não é próprio para residência, barulhos diversos acima do normal,vizinhança alagamentos enchentes, outras.
H- Estes são alguns pontos a ser analisados para se estabelecer um preço de negociação e venda do produto.
I- Pontos positivos para uma boa negociação e fechamento de um negócio.
J- Comercio em geral próximo, colégios, faculdades, shop, áreas de lazer, hospitais, estacionamentos, segurança, vizinhança, praças, posto de combustível, etc.

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