Para o presidente da câmara
Comissão da câmara
Garantias de aluguel novo modelo sem FIADOR.
Estou enviando este projeto que ira beneficiar milhões de pessoas em todo o país e dar garantias total para o pagamento dos aluguéis, referente aos contratos de aluguel, dispensado a figura do fiador, e outros tipos de garantia existente no mercado.
*- os bancos criaram um novo nicho de mercado para atender toda a demanda no setor imobiliário, simplesmente criando um novo tipo de documento especifico para este tipo de transação imobiliária. É o cheque especial imobiliário, que será para pagamento especifico de aluguéis, que nada mais é do que o mesmo cheque especial, que os bancos oferecem para os seus clientes, que podem ser dependendo de cada tipo de cliente, cheque ouro, prata e diamante. Este cheque será diferenciado com códíco de barras, com dados específicos como por ex:
1*- Com o numero do contrato ou códíco de barra do contrato
2*- Numero de prestações que este contrato foi contratado entre as partes.
3*-Valor total do cheque referente ao valor do contrato.
4*-valor da prestação mensal R$.
5*- Numero de meses do contrato ex: 12 , 24 . 36 meses etc.
6*- Será um cartão magnético recarregável ou renovado, dependendo da renovação do contrato imobiliário após vencer este contrato.
7*- O banco negocia o valor total do cheque referente ao valor do contrato com seu cliente exigindo as mesmas garantias do que é pedido num cheque especial, que os bancos fornece para os seus clientes especiais, e tomar as mesmas providencias que são tomadas e as negociações que são feitas entre banco e cliente normalmente como é feita hoje nos bancos.
E assumem total garantia dos cheques especial imobiliário ou cartão de aluguel sobre o valor total referente ao valor do contrato imobiliário. Assim o proprietário do imóvel tem total garantia de receber no final do mês o valor combinado do aluguel mensal, sem ter que se preocupar se o seu inquilino terá dinheiro para o pagamento no final do mês, e assim evitara milhões de ações judiciais para falta de pagamento, e de despejos por falta de pagamento.
E os bancos também poderão fazer um tipo de seguro para cobrir a sua garantia de recebimento de seus clientes com já existe vários tipos de seguro, de incêndio, roubo, garantia imobiliária, etc.
8*- Outro tipo de cartão com as mesmas garantias, para substituir o cheque comuns, que existe no mercado, que não dão 100% de garantias, para as pessoas que recebem estes cheque.
É criar um cartão magnético também com códíco de barras que seja com um cheque de viagens, ou um cartão magnético utilizado pelas empresas coletivas de ônibus, que já venha com o valor que cada cliente tem disponível para gastar. Ex; o cliente tem em sua conta depositada mil reais, que poderá ser cada credito no valor de R$ 100,00 x 10= 1.000,00 terá 10 créditos de R$ 100,00. a sua disposição, quando a pessoa gastar todos estes credito terá que recarregar ou comprar um novo cartão magnético, com outros valores de crédito, que pode ser do seu próprio dinheiro ou de um empréstimo no seu banco, através de uma negociação com o gerente do seu banco, igual como é feito hoje no mercado. A diferença que quem recebe tem garantias total de estar recebendo o valor cobrado pela negociação entre as partes..Isto acaba com os cheque que existe no mercado desafoga os bancos , acaba com o cheque sem fundos, com as ações judiciais para cobrança de cheque , desafoga o sistema judiciário, da garantias para os credores e para os bancos , diminui o custo do dinheiro entre as partes etc.
Também poderá ser utilizado um sistema idêntico para a compra e venda de imóveis em geral, evitando o vendedor do imóvel de assinar uma escritura de compra e venda de ter que pegar um cheque. Ter que assinar a escritura definitiva e o cheque não ter fundos, ou mesmo na venda de um veiculo, uma maquina ou equipamento, etc. É necessário um cartão magnético que tenha um códíco de barras com todas as informações e o valor do crédito total neste cartão e que seja especifico para o recebimento do credor. Somente ele poderá receber a importância referente a negociação das partes, que poderá ser transferida de um banco para outro banco, ou ser depositado no mesmo banco do que emitir o cartão magnético. Assim o valor da transação permanece na mesma instituição e será aberta uma nova conta e o banco consegue um novo cliente. .Assim todos têm garantias de receberem o que estão negociando, sem ter que correr risco como é hoje no mercado em geral. As pessoas mudaram, a economia mudou, as garantias e exigências são bem maiores, o mercado mudou, as pessoas deixam de cumprir com o acordado entre as partes, assumem compromissos que não podem cumprir é preciso mudar o sistema, nem os políticos se entendem, vamos ver se aprovam este projeto rápido. Assim todo o país vai ganhar e diminuirá as ações judiciais, com a justiça rápida.
Obs. A nova lei do equilinato em vigor apartir de janeiro de 2010, faz parte deste projeto.
E o cartão para garantia de aluguel tambem aprovado em dezembro de 2010.
Isto é para acabar com as dificuldades que os equilinos tem, sempre quando querem alugar um imovel.
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